Cómo comprar una casa con Infonavit en Chetumal
Paso a paso para usar tu crédito Infonavit en Chetumal: puntos, precalificación, qué casas aplican, avalúo, notario y tiempos reales.
Publicado el · 7 min de lectura · Por el equipo de Chetucasa
Comprar con Infonavit en Chetumal es el camino más común para una primera casa. El proceso tiene pasos claros, pero cada uno tiene detalles que pueden atrasarte semanas si no los conoces. Aquí va el recorrido completo, en el orden en que ocurre.
1. Revisa tus puntos y tu precalificación
Entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa si ya tienes los puntos necesarios para un crédito. Ahí mismo puedes precalificarte: el sistema te dice cuánto te presta según tu salario registrado, tu edad y tu ahorro en la subcuenta de vivienda.
Ese monto es el techo de lo que puedes pagar con el crédito. Si la casa cuesta más, la diferencia la pones tú o la cubres con un cofinanciamiento bancario (Cofinavit).
2. Define qué casa aplica
No todas las propiedades se pueden comprar con Infonavit. En Chetumal, en la práctica, aplican las que cumplen esto:
- Tienen escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, no solo constancia ejidal o contrato privado.
- Están libres de gravamen o el crédito anterior se liquida con la operación.
- Cuentan con servicios básicos y uso de suelo habitacional.
- El propietario acepta esperar los tiempos del crédito, que son más largos que una compra de contado.
En nuestras fichas señalamos qué propiedades aceptan Infonavit para que no pierdas tiempo visitando casas que no aplican.
3. Reúne tus documentos
Lo básico: identificación oficial, CURP, acta de nacimiento, comprobante de domicilio y, si eres casado por sociedad conyugal, los documentos de tu pareja. Infonavit puede pedir más según tu caso.
4. Avalúo y notario
Una vez elegida la casa, Infonavit pide un avalúo con una unidad de valuación autorizada. El avalúo define el valor que reconoce el crédito; si sale por debajo del precio pactado, tendrás que cubrir la diferencia o renegociar.
El notario revisa la escritura del vendedor, el predial, el agua y el certificado de libertad de gravamen, y prepara la nueva escritura. Los gastos de escrituración se pueden financiar parcialmente con el mismo crédito, con un tope.
5. Firma y entrega
Cuando Infonavit autoriza, se fija fecha de firma ante notario. El vendedor recibe su pago después de la firma, una vez que Infonavit libera el recurso, lo que puede tomar algunas semanas. Por eso algunos vendedores piden un anticipo o prefieren compradores de contado.
Tiempos reales
Desde que eliges la casa hasta que firmas suelen pasar de dos a cuatro meses, dependiendo de qué tan completos estén los papeles del vendedor y de los tiempos del avalúo y el notario. Si la escritura del vendedor tiene problemas, el proceso puede alargarse mucho más.
Qué podemos hacer por ti
Revisamos la documentación de la propiedad antes de que te ilusiones, te orientamos sobre tu precalificación y coordinamos avalúo y notario. Si quieres empezar, escríbenos por WhatsApp o visita la oficina en la colonia Campestre.
Esta guía es orientación general. Los requisitos los define Infonavit y pueden cambiar; confírmalos en los canales oficiales antes de tomar decisiones.