Qué es un traspaso de casa y cómo hacerlo bien
Qué significa traspasar una casa con crédito Infonavit o Fovissste, qué es la cesión de derechos, riesgos de hacerlo mal y qué revisar antes de pagar.
Publicado el · 6 min de lectura · Por el equipo de Chetucasa
En Chetumal se ofrecen muchas casas "en traspaso". La palabra suena sencilla, pero detrás hay un crédito vigente, una institución que lo otorgó y reglas que conviene conocer antes de pagar un solo peso.
Qué es un traspaso
Un traspaso es ceder a otra persona los derechos sobre una vivienda que todavía tiene un crédito vigente, casi siempre Infonavit o Fovissste. Quien traspasa recibe un monto por lo que ya pagó y por el valor de la casa; quien recibe continúa pagando el crédito.
Lo que se vende no es la casa libre, sino la posición del deudor frente al crédito. Por eso el precio del traspaso suele ser mucho menor que el valor de la vivienda: el comprador asume el saldo pendiente.
La forma correcta: cesión de derechos
Infonavit y Fovissste tienen un procedimiento para que un derechohabiente ceda su crédito a otro derechohabiente que cumpla los requisitos. Se llama cesión de derechos o sustitución de deudor, según el caso. Al terminar, el crédito queda a nombre del nuevo comprador y la casa también.
Para hacerlo, el comprador necesita:
- Ser derechohabiente de la misma institución con precalificación o crédito aprobado.
- Identificación oficial y los documentos que pida la institución.
- El monto acordado del traspaso.
El vendedor necesita tener el crédito al corriente y la casa sin adeudos de predial y agua.
Lo que no conviene hacer
Un traspaso "solo con contrato privado", donde el comprador paga y se queda en la casa mientras el crédito sigue a nombre del vendedor, deja a las dos partes expuestas. El vendedor sigue siendo el deudor ante la institución; el comprador no puede demostrar que la casa es suya y, si el vendedor deja de aparecer o fallece, el problema se vuelve muy difícil de resolver.
Si alguien te ofrece un traspaso sin pasar por la institución, pregunta por qué.
Qué revisar antes de pagar
- Estado de cuenta del crédito con saldo y mensualidad actuales.
- Que no haya atrasos ni convenios de reestructura ocultos.
- Predial y agua al corriente.
- Que la persona que traspasa sea la titular del crédito.
- El estado físico de la casa: en traspasos es común que haya trabajos pendientes, y eso debe reflejarse en el precio.
Cuánto tarda
El trámite de cesión ante la institución puede tardar de uno a tres meses. Durante ese tiempo conviene dejar por escrito quién paga la mensualidad y quién ocupa la casa.
Cómo te ayudamos
En nuestras fichas de traspaso publicamos el monto, el saldo aproximado, la mensualidad vigente y la institución, y verificamos que el crédito esté al corriente antes de ofrecer la casa. Si tienes una casa que ya no quieres seguir pagando o buscas comprar en traspaso, escríbenos.
Esta guía es orientación general. Los requisitos los define cada institución y pueden cambiar; confírmalos en sus canales oficiales.